Новая реальность для регистрации недвижимости.
Уже с 1 марта 2025 года заявления на регистрацию прав собственности на недвижимость и постановки на кадастровый учет Росреестр будет принимать только в электронной форме.
В конце декабря прошлого года президент России подписал закон, который должен стимулировать оформление земельных участков, зданий и сооружений. Дело в том, что до принятия этого закона постановка объектов недвижимости на учёт и регистрация прав собственности были не обязательны. В результате, по оценкам Росреестра, в каждом субъекте страны находится от одной до пяти тысяч незарегистрированных только индивидуальных жилых домов.
Важно понимать, что без регистрации права на объект человек или юридическое лицо не является собственником. Соответственно, не сможет защищать свои имущественные права, например, при наступлении чрезвычайных ситуаций или изъятия земельного участка. Доказать наличие права на недвижимость без документов весьма проблематично.
Новым законом вводится вполне логичный принцип «построил – оформи». Теперь эксплуатировать постройки можно будет только после их оформления. При этом, физические лица смогут это сделать в упрощенном порядке – например, в рамках «дачной амнистии». А вот юридические лица с 1 марта будут подавать заявления на регистрацию только в электронном виде.
К примеру, если объект недвижимости возведён в рамках долевого строительства, то застройщик сам предоставляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место.
Исключения действуют в трёх случаях:
1. Если одной из сторон сделки является физическое лицо (кроме договоров долевого участия в строительстве, они подаются только электронно);
2. Если сайт Росреестра временно недоступен по техническим причинам и есть официальное заявление от ведомства;
3. Если заявление подаёт организация в виде крестьянского (фермерского) хозяйства. В течение 2025 года крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья будут иметь право подавать заявления в регистрирующий орган в бумажном виде. С 1 января 2026 года это требование изменится.
Новый порядок подачи заявлений облегчит юридическим лицам взаимодействие с органом регистрации, избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и заметно ускорит процесс.
Юридические лица будут обязаны передать документы в электронной форме не позднее 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Сделать это можно несколькими способами:
• через портал Госуслуг;
• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• другими способами, предусмотренным п. 2 ч. 1 статьи 18 Закона №218-ФЗ.
Для электронной подачи документов потребуется электронная подпись для физлица, а для подтверждения полномочий сотрудника необходимо создать машиночитаемую доверенность. Подробнее о том, что это такое, рассказали здесь.
Компания «БелИнфоНалог» поможет быстро оформить заявку на изготовление электронной подписи и настроить машиночитаемую доверенность. Для этого нужно написать в чат на сайте belinfonalog.ru или позвонить по единому номеру 8 800 511-82-81. Звонок бесплатный.
Реклама. ООО «УЦ «БелИнфоНалог», ИНН 3123304163
