С 4 декабря вступил в силу Федеральный закон от 23 ноября 2024 № 403-ФЗ, который предусматривает дополнительное регулирование порядка выдела доли в праве общей долевой собственности для образования машино-места.
Раньше для этого требовалось соглашение, заключенное со всеми участниками долевой собственности, или решение общего собрания участников долевой собственности об определении порядка пользования таким недвижимым имуществом.
Однако на практике далеко не все граждане имели возможность реализовать свое право из-за того, что достаточно сложно найти других собственников для заключения соглашения или проведения общего собрания. Теперь в Законе чётко прописан порядок действий по выделу доли для образования машино-места.
Для начала гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана образуемого машино-места.
«Кадастровый инженер подготавливает технический план, где чётко обозначает границы будущего машино-места. Затем он размещает извещение о предстоящем выделе машино-места в общедоступных для других участников долевой собственности местах, например, на доске объявлений, а также во всех подъездах, если машино-место расположено в многоквартирном доме. После ознакомления с проектом технического плана образуемого машино-места участники общей долевой собственности могут направить кадастровому инженеру и в орган регистрации прав обоснованные возражения в отношении местоположения машино-места в срок не менее 30 календарных дней со дня размещения извещения. Если возражений не поступает, то местоположение машино-места считается согласованным», – рассказала кадастровый инженер ООО «Центр оценки и экспертиз» Екатерина Бодрова.
Отметим, что при наличии возражений выдел участником общей долевой собственности своей доли осуществляется в судебном порядке, либо проводится собрание с участниками долевой собственности, представившими возражения. Если в ходе собрания возражения сняты и протокол общего собрания содержит подписи всех участников, представивших возражения, местоположение машино-места считается согласованным.
В завершении гражданину необходимо подать в Росреестр заявлениео кадастровом учёте машино-места и регистрации прав на него. Это можно сделать в МФЦ или воспользоваться электронными сервисами.
Источник: пресс-служба Управления Росресстра по Белгородской области
Источник
